政策松动、金融支持、土拍回暖,2019年常州楼市可能要复苏!

故事        2019-09-10   来源:小豆子自媒体


对于当前很多准备买房的人来说,最担心的就是买在山顶上,辛苦换来的血汗钱打水漂。有人说,刚需反正是买来住,又不卖,所以无所谓,这肯定是不成立的观点,明明可以花100元就能买到手的商品,却要花120元,显然不划算,那如何判断当前楼市行情呢?

 

影响房价的因素太多,包括,政策、金融、土拍等等,如果发现这些都有动作,刚需、刚改用户可以考虑下手了。

 

金融:2575亿!央行“定向降息”落地


昨天早上,今年的“特麻辣粉”首次落地。央行发布公告称,将开展2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作!



操作对象:符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。


操作金额:2575亿元。


操作期限:一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。


操作利率:3.15%比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。


降息的方式分为几种:

1、全面下调基准利率:

即下调存贷款利率(商业银行-企业、居民之间的借钱利率),目前基准利率维持在2015年10月份的水平。

2、全面下调政策利率:

即下调MLF、逆回购利率(央行-商业银行之间的借钱利率)。

3、定向下调政策利率


本次的TMLF操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,就可以理解为第3种降息。那么会不会出现第1种、第2种?我认为第2种可能性最大,因为这两年MLF和逆回购利率不断上升,给未来的利率下调留下了空间。至于第1种也有可能,因为它的效果更直接,作用力更强,届时会直接影响楼市。

 

政策:多地楼市调控政策有所松动

1、不限价楼盘频出

今年以来,多地楼市政策已经有所松动,部分城市的部分楼盘已经取消限价,1月9日,朝阳区出让两块住宅用地,不设定住宅销售限价。



不设住宅销售价格限制,是为打消房企顾虑,信号意义很强,这是土地部门有意提示房企积极拿地。随着宽松政策信号的出现,有助于房企调整预期。

2、新推楼盘备案价格已逐步放松

而且自调控以来,多城市新盘二手房价格“倒挂”现象比较严重,这都源于此前各城相继实行的限价政策导致的结果,当前,面对楼市降温较快的情况,由于新房价格往往能引导人们的购房预期,一些城市开始落实“因城施策”,包含常州在内的几个城市相继抬高了新盘均价。



3、全国多地房贷利率下调

从历次楼市刺激和踩刹车来看,房贷利率调整无疑是充当了急先锋,全国多地房贷利率下调,常州9家银行房贷利率集体下调。



房贷利率的下降拐点已经出现,接下来一段时间,在央妈持续放水作用下,将引导房贷利率逐步下行,这将有促进各地楼市的购房者积极入市。2019年楼市可能回暖。

 

土拍:2019年苏州无锡土拍共揽金252亿元


今年以来苏州已经打响两场土拍,1月4日苏州首拍最高竞拍175轮最长拍了近2小时最终10宗地块揽金129.2亿。



1月11日,苏州迎来第二场土拍,4宗地块均溢价成交,总价79亿!


(图片来源:苏州房天下)

今天(1.月24日),无锡也迎来了2019年第一场土拍,整场土拍历经2.5小时,出让的2宗土地,共吸金44.133亿元。


(图片来源:无锡楼市)

从进入2019年以来苏州、无锡的土拍可以看出,在降准等金融政策大环境有放松迹象的情况之下,开发商信心指数回升,也有钱了,而一些近两年没怎么拿地的房企在“等米下锅”,因此拿地非常积极。已布局的开发商继续深耕。这么看来,未来楼市发展趋势基本已定。

 

苏州、无锡、常州属于邻近城市,同属一个城市圈,楼市环境肯定相互影响,综合以上各方面的情况来看,2019年常州楼市可能要复苏。



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